毎回の理事会にSJS一級建築士、マンション管理士などが出席し助言し、管理組合・理事会と管理会社のパワーバランスを是正します。

「まず、どれくらい管理費を削減できる可能性があるのか知りたい」という方にお勧めします。費用もかからず、理事会の役員でない方でも簡単にご依頼いただけます。査定結果をもとに、管理組合や理事会での議論をはじめてはいかがでしょうか？

新築マンションでは通常、建物や設備に関して何らかの不具合があった場合、一定期間は売主が無償で補修する「アフターサービス」が付いています。この「アフターサービス」を適切に利用するには、建築などの専門知識と売主等との折衝能力が欠かせません。

「管理業務監査」は、マンション管理の“質”を低コストで維持するため、SJSが開発したサービスです。各種業務ごとに標準的な内容、手順等を設定し、適正な業務が行なわれているかどうかをチェック。ブラックボックスになりがちな管理業務を透明で確実なものにします。

SJSの「長期修繕計画」無料診断は、あなたのマンションの長期修繕計画書が効果的なものであるかどうかを、長年の経験とノウハウからまとめた基準に基づいて診断し、その結果を無料で御提供するものです。

実際の大規模修繕をタイミングや予算の点からも効果的に実施するには、建物の調査と診断が欠かせません。SJSでは一級建築士事務所としてのノウハウと専門スタッフを結集し、信頼できるレポートを提供します。

大規模修繕工事では、工事業者の選定が非常に重要です。管理会社任せでは、選定が不透明で費用も高くなりがち。「電子入札システム」を用いることで、手間を省きつつ工事費の合理化が期待できます。

マンショ大規模修繕を成功させるには、工事の設計と監理（チェック）をどうするかが非常に重要です。マンションの大規模修繕に精通した一級建築士事務所として、SJSでは分離方式をお勧めし、設計監理を行なっています。

大規模修繕の基本的な考え方は、定期的な補修で新築当時の状態や性能を維持しようとすることです。しかし、さらに一歩進んで資産価値をアップさせる“攻め”の大規模修繕を、SJSでは「バリューアッププラン」として提案しています。

マンションの屋上には防水層が設けてあり、雨水の漏水を防止するとともに、鉄筋コンクリートの建物を劣化から防いでいます。この防水層は通常、15年前後の周期でやり直す必要がありますが、SJSでは20年以上に工事周期が伸びる新しい工事方法を提案しています。

「吹付けタイル」の外壁は、10年程度で吹付けのやり直しが必要です。その際には足場を組む必要があり、工事費も多額になります。この吹きつけタイルを本物のタイル貼りに変え、大規模修繕のコスト削減と資産価値アップを図るのがSJSの外壁リノベーションです。

自主管理を行なっている管理組合向けに、様々な問題についてのアドバイスや業務の分離発注のためのサポートを提供します。

管理組合、そして理事会の中心になるのは理事長です。極端に言えば、理事長さえしっかりしていればマンション管理はスムーズに回ります。区分所有法上も理事長が「管理者」となります。この管理者の地位と業務をSJSにお任せいただくサービスです。