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| ＳＪＳが分譲マンションの管理組合向けに提供する、リプレイス専用の新しいシステムです。信用、実績、人材などに優れた一流の管理会社の中から、コスト対応力と業務遂行力を基準にリプレイス先を選ぶことができ、しかも従来のような成功報酬の負担がありません。また、リプレイス後の管理業務をチェックする仕組みがセットになっていることで、管理委託費の適正化と管理業務の品質確保を両立させます。 |
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信用、実績、人材などに優れたプレミアな管理会社が参加 |
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『ＰＲＭ』に参加する管理会社は、その信用や実績、人材などを当社が事前にチェックした一流の管理会社ばかりです。
『ＰＲＭ』の利用をお申込みいただくと、それぞれのマンションの特性や管理組合としてのご希望などをもとに、当社が4社程度の候補を指名（アサイン）します。 |
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コスト対応力と業務遂行力の２段階セレクション（選抜） |
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５社程度の候補の中から、リプレイス先を選んでいただくにあたって、２段階のセレクション（選抜）を行います。
第１次セレクションでは、『シーエムネット』※ 内に設けた専用サイトを使い、現状と同等の業務仕様（当社が整理・設定した統一条件）で見積もり入札を行います。これにより、候補各社のコスト対応力を確認します。
第２次セレクションは２〜３社程度に絞って、業務体制や改善提案についてのプレゼンテーションを受けます。これにより、業務遂行力を確認し、最終的に１社を選びます。
※東証マザーズ上場の株式会社ジ・アースが運営する建設関連専門の電子入札サイト |
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従来のような成功報酬が不要 |
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『ＰＲＭ』の利用にあたっては、従来のように管理委託費の削減額（年額）と同額あるいは半額といった成功報酬が不要※です。
※ただし、リプレイス後２年間、管理業務のチェックのための費用が必要となります。 |
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リプレイス後も、管理のレベルアップや最適化の仕組みをセット |
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| リプレイス後、さらに２年間は当社が各種チェックやサポートなどを行います（『ＴＭシステム』）。これにより、管理業務のレベルアップを図るとともに、それぞれのマンションにとって最適な管理仕様のあり方を追求します。 |
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| 『プレミア・リプレイス・マーケット』では、次のような流れでリプレイスを行います。 |
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『プレミア・リプレイス・マーケット』をご利用いただくにあたっては、管理委託費の削減額（年額）に応じた一定割合の成功報酬は不要です。
ただし、下記を負担していただきます。
『ＴＭシステム』委託費（当初2年間） 月額／1万5000円＋戸当たり300円
※リプレイス後、新しい管理業務体制における品質確保とさらなる改善のため、当社が各種チェックや
サポートを行うための費用
例： |
| 総戸数 |
月額（総額） |
| 50戸 |
30,000円 |
| 100戸 |
45,000円 |
| 200戸 |
75,000円 |
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