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マンションの建物や設備を正常な状態に保ち、また耐用年数を延ばすためは定期的な修繕工事が不可欠です。ところが、ほとんどのマンションでは、分譲当初に設定された修繕積立金の額が、こうした修繕工事のための費用と比べて不足しています。ＳＪＳでは一時金や借入金に頼らない資金調達手法をご提案します。

●修繕積立金の不足で困っていませんか？

大規模修繕工事の中でも、10数年周期で行う外壁補修や屋上防水工事などは通常、1000万円を超える費用がかかります。積立金の不足分をカバーするため一時金を徴収したり、管理組合でローンを借り入れたりするケースが珍しくありません。区分所有者の負担は重く、管理組合での合意形成ができない可能性もあります。
そうなると必要な修繕工事が先延ばしされ、建物や設備が急速に劣化するおそれがあります。

●一時金や借入金なしでも工事は可能！

そもそも、積立金が不足している場合、本当に一時金やローンの借り入れを行うしかないのでしょうか。従来の管理費の中身や工事そのものの内容をチェックすることで、実質的に一時金や借入金なしで大規模修繕工事がきちんと行える可能性があります。
ＳＪＳでは、豊富な実績と経験に基づき、こうした大規模修繕工事に関わる費用不足を解消するソリューションをご提供します。

＜費用調達の手法＞
管理費削減
管理組合としての収入アップ　　など

＜工事費の合理化の手法＞
建物調査・診断
設計・監理の分離方式（設計監理方式）
電子入札システム　　など

※実際にはそれぞれのマンションの規模、状況などにより異なります。

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