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| 管理会社に委託している管理業務の内容、現状、コストなどを総合的に分析し、どこにムダがあるのか、どの業務を見直せばいいのか、客観的なデータと実践的なアドバイスをまとめて報告します。 |
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| ●管理業務を分析し、他のマンションと比較 |
分譲当初の管理費の設定が割高なことは、かなり知られてきました。修繕積立金の不足がきっかけで、管理費の見直しを検討されるマンションも少なくありません。
しかし、マンションの管理費には様々なコストが含まれており、また建物や設備もそれぞれのマンションで異なります。管理業務を分解し、規模やグレードなどが似た他のマンションと比べることが出発点となります。 |
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| ●手順や代替先などもアドバイス |
ＳＪＳが蓄積した情報とデータをもとに、詳しい内容のレポートを作成いたします。
また、経験豊富な弊社コンサルタントが、レポート内容について理事会メンバーの方々に詳しくご説明します。「いくら安くなるのか」だけでなく、「どのように安くするのか」という手順や「どの業者を使うのか」といった実践的アドバイスまで行なう点が特徴です。 |
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| ●レポート作成料金 |
| レポート作成料金については、SJSにご相談ください。 |
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＜管理分析レポートの内容例＞
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項 目 |
●●●マンション |
Aマンション |
Bマンション |
| 1. 戸 数 |
562戸 |
479戸 |
736戸 |
| 2. 敷地面積 |
13,931㎡ |
19,867㎡ |
31,419㎡ |
| 3. 建築面積 |
3,791㎡ |
4,479㎡ |
10,183㎡ |
| 4. 延床面積 |
49,465㎡ |
39,934㎡ |
81,422㎡ |
| 5. 構造他 |
鉄骨鉄筋コンクリート
地上19階・地下1階建・3棟
他管理棟・駐車場棟 |
鉄骨鉄筋コンクリート
地上14階・3棟・他管理棟 |
鉄筋コンクリート
地上15階・6棟・他管理棟
駐車場棟 |
| 6. 所在地 |
東京都●●区 |
埼玉県●●市 |
川崎市●●区 |
| 7. 管理員 |
所長1名（月～金）
管理員6名
9:00～翌朝9:00
2名1班のシフト制
24H常駐体制 |
3名
9:00～19:00（休憩1H）
休日：シフト制の2名勤務
窓口の休務日はナシ |
管理員3名（所長1名含）
平日8:00～18:00
休日8:00～13:00
警備員2名
24H常駐体制 |
| 8. 清掃員 |
08:00～12:00 7名
12:00～16:00 2名
08:00～16:00 1名
休日：土・日曜日・祝日
年末年始 |
4名
9:00～16:00（休憩1H）
休日：第2・第4土曜日
日曜日・祝日
年末年始 |
10名
8:00～16:00
休日：日曜日・祝日
年末年始 |
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