ソーシャルジャジメントシステム 廣田晃崇のマンション管理ブログ 夢はでっかく根はふかく

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アーカイブ
20190127 第52回
区分所有者の無関心D
 大規模修繕工事を巡る悪質コンサルの問題
20181201 第51回
区分所有者の無関心C
 管理委託費の値上げラッシュが近づいている
20181104 第50回
区分所有者の無関心B
 管理組合の財務状況を知らない
20181014 第49回
区分所有者の無関心A
 長期修繕計画の収支バランスを
 気にしていない
20180930 第48回
区分所有者の無関心@
 修繕積立金の値上げ予定を知らない
20180916 第47回
マンション管理で一番の問題は
 所有者の「無関心」
20180916 第46回
分譲マンションでの民泊をめぐる
 訴訟について
20180817 第45回
分譲マンションにおける民泊新法への対応
20180801 第44回
マンション管理業者の
 「ネガティブ情報」とは?
20180801 第43回
管理会社の多くがリプレイスに積極的!
20180701 第42回
日経が報じた「マンション75%修繕不安」
 の実態
20180701 第41回
最新管理戸数ランキングに見る業界トレンド
20180522 第40回
マンション管理のサポート現場から
 お伝えしていきます
20160228 第39回
「日経ビジネス」の特集記事で
 弊社会長のコメントが紹介されました
20160214 第38回
新しいマンション管理MOOKが発売されました
20160107 第37回
2016年もよろしくお願いいたします
20151114 第36回
横浜市都筑区のマンション問題について
過去のブログはこちら
 
第27回
消費税アップと管理委託費の見直し
 

こんにちは。SJS社長の廣田晃崇(ひろたてるたか)です。

http://www.sjsmdn.co.jp/index.html  

今年4月から消費税が5%から8%に引き上げられました。

駆け込み需要の反動などでしばらくは消費が落ち込むと予想されていましたが、

その影響は結構、長引いているようです。

マンションの管理組合のみなさんにとっても、

消費税引き上げの影響が出てきているようです。

管理会社に支払っている管理委託費には消費税がかかりますが、それが3%アップしています。

共用部の電気代、水道代、修繕工事を行う場合の工事費も同じです。

毎月の管理費会計が赤字になり、

管理費の値上げが必要になっているケースが増えているのです。

消費税は来年10月からさらに10%に引き上げられる見込みで、

そろそろ安倍首相が最終決定するようです。

さらに管理費の値上げが必要になるでしょう。

急速な円安で電気代の値上げも今

後、ありそうです。

さて、どうするか。

ぜひ考えていただきたいのが管理委託費の見直しです。

当社にもこの春以降、問い合わせが増えています。

現状の管理委託費は適正なのか、

見直す(引き下げる)余地はないのか、

もし見直す(引き下げる)としてどのようなステップで行えばいいのか、

見直した(引き下げた)後、業務の質が下がらないようにするにはどうしたらいいのか。

私たちはこれまで17年間、こうした課題にずっと取組み、

多くの成果を上げてきました。

まずは、「無料簡易査定」というサービスを試され

てみてはいかがでしょう。

現在の管理業務の仕様(清掃の回数や管理員の勤務時間など)はそのまま、市場の競争価格ではどのくらいになるのか、私たちが蓄積したデータベースを基に試算します。

http://www.sjsmdn.co.jp/kanrihi/satei.html

管理委託費の見直しは、早ければ早いほど効果があります。