ソーシャルジャジメントシステム 廣田晃崇のマンション管理ブログ 夢はでっかく根はふかく

マンション管理BLOG 夢はでっかく 根はふかく
 
アーカイブ
201901271 第52回
区分所有者の無関心D
 大規模修繕工事を巡る悪質コンサルの問題
20181201 第51回
区分所有者の無関心C
 管理委託費の値上げラッシュが近づいている
20181104 第50回
区分所有者の無関心B
 管理組合の財務状況を知らない
20181014 第49回
区分所有者の無関心A
 長期修繕計画の収支バランスを
 気にしていない
20180930 第48回
区分所有者の無関心@
 修繕積立金の値上げ予定を知らない
20180916 第47回
マンション管理で一番の問題は
 所有者の「無関心」
20180916 第46回
分譲マンションでの民泊をめぐる
 訴訟について
20180817 第45回
分譲マンションにおける民泊新法への対応
20180801 第44回
マンション管理業者の
 「ネガティブ情報」とは?
20180801 第43回
管理会社の多くがリプレイスに積極的!
20180701 第42回
日経が報じた「マンション75%修繕不安」
 の実態
20180701 第41回
最新管理戸数ランキングに見る業界トレンド
20180522 第40回
マンション管理のサポート現場から
 お伝えしていきます
20160228 第39回
「日経ビジネス」の特集記事で
 弊社会長のコメントが紹介されました
20160214 第38回
新しいマンション管理MOOKが発売されました
20160107 第37回
2016年もよろしくお願いいたします
20151114 第36回
横浜市都筑区のマンション問題について
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第12回
成功報酬ゼロで、一流管理会社への
リプレイスができる業界初のサービスを始めました
 

こんにちは。SJS社長の廣田晃崇(ひろた てるたか)です。

前回は、管理会社の変更(リプレイス)の手順とその中でのポイントについてお話しました。

それらをすべて管理組合だけでこなそうとしても難しく、経験豊かな専門家を活用することが近道だとも述べました。

弊社でも従来から、リプレイスを含めた管理費削減のサポートを行っています。
http://www.sjsmdn.co.jp/kanrihi/sakugen.html

このサービスでは、従前の管理会社の変更(リプレイス)を行うかどうかは、管理組合の判断次第。リプレイスせず、管理費削減のみのアプローチも可能です。

ただし、成功報酬として原則、管理費削減額(年額)の50%の費用がかかります。

他のコンサル会社でも同じように、管理費削減額(年額)の50%や100%の成功報酬をサポートの条件としています。

これに対して弊社では今回、リプレイスを前提とした業界初の新しいサービスを開発しました。

名づけて「プレミア・リプレイス・マーケット」といいます。
http://www.sjsmdn.co.jp/prm/index.html

詳しくは弊社ホームページをご覧いただきたいのですが、ここでは大きな特徴を3つご紹介しておきます。

第一に、年間削減額の50%といった成功報酬が不要です。管理組合としての負担はゼロです(その分はリプレイス先として選ばれた管理会社が負担します)。

第二に、リプレイス先は、信用、実績、人材などに優れた一流(プレミア)の管理会社の中から選べます。

第三に、リプレイス後2年間は、新しい管理会社の業務が軌道に乗るよう弊社がチェックを行います(そのための費用は管理組合に負担いただきます)。

これまでリプレイスを含めた管理費削減は、金額だけに着目した不毛なダンピング競争や当事者間の腹の探り合いになりがちでした。

「プレミア・リプレイス・マーケット」では、弊社が管理組合と管理会社の間に立ち、質を担保しながら適正価格での管理業務を実現するための様々な仕組みを用意しています。

「質を下げずに管理費を削減したい」「しっかりした管理会社に適正価格でリプレイスしたい」といった管理組合の皆様にはぜひ一度、ご検討いただければと思います。

詳細についてはお気軽にお尋ねください。担当者が直接、電話やメール等でわかりやすくご説明いたします。